朝阳区电梯井漏水维修方案

一、电梯井漏水原因电梯井堵漏渗漏水原因分析

1. 外墙 / 井道侧壁渗水：墙体裂缝、穿墙管、伸缩缝、防水层失效。

2. 底坑积水：底板裂缝、集水坑防水破、地下水位高、排水失效。

   1、电梯井阴角附近严峻渗漏缘由：因底板先做防水层。再现浇侧壁混凝土墙，这样致使电梯井侧壁混凝土墙跟底板断层。

3. 原施工防水层就没有起到应有的防水作用，这样地下水就会不断从断层处渗漏进电梯井内。
   2、土建施工时，底板的许多积水没有排干、排尽；而直接把混凝土倒入水中，形成底板附近呈现许多蜂窝、麻面、孔洞、疏松。

4. 与底板交代不严实，电梯井底部方位处于正负水位线下；地下水压较大，地下水经过孔洞、麻面、裂缝及疏松处渗漏至底坑，形成电梯井积水。
   3、电梯井壁渗水缘由。电梯井壁别离两次水泥砂浆抹面；电梯井侧壁表里均未做防水处置，形成地下水从井壁外墙浸透进壁内而形成电梯井积水。

   
   二、朝阳区电梯井防水堵漏施工方法
         针对以上电梯井渗漏水原因，朝阳区雨全防水公司采用“一堵、二密封、三加强”的施工工方法，有效地根治电梯井、底板、侧壁的渗漏水。
         一堵即将现有的漏水部位先用机械注浆或人式封堵的手法止住漏水点。使之不再渗漏。
         二密封即在已修补漏水的基础上用防水材料做防水处理。
         三加强是刮涂雨全电梯井专用防水涂料，或采用高分子防水卷材，特别是针对阴阳角和曾渗漏水的地方做加强处理。
         电梯井渗漏水通过以上多重防水的综合防水堵漏治理，可以确保万无一“湿”。
   三、朝阳区电梯井做防水堵漏施工工艺
   1、柔性防水堵漏施工工艺 防水施工工艺分为割缝、剔槽、打磨、刷涂料几步。
   （1）切割与剔槽 根据设计要求，先用切割机在管片接缝两侧切割，然后用冲击电钻剔槽，再辅以人工精修成5cm深的沟糟。
   （2）基面处理 基面处理采用两种方法。

5. 明显渗漏水部位采用凿孔注浆堵水(注浆材料为微分子纳米混合防水堵漏材料或水溶性聚氨酯)，

其他部位渗水采取快凝水泥封堵。快凝水泥SH外渗剂与425＃普通硅酸盐水泥按比例混合，或用双快水泥。

然后进行封堵。水泥凝结时间调节在2min左右。
（3）在接缝两侧涂刷2层雨全电梯井背压防水涂料。

防水涂料成膜厚度应保持在2mm，形成整体背压防水，可采用刮刀或毛刷满涂均匀，应在无渗水、干燥情况下进行。